在初步選定開(kāi)店的地點(diǎn)后，還應(yīng)做進(jìn)一步的全面考察，對(duì)相關(guān)的手工活加工情況做一定的調(diào)查分析后，方能決定是否最后定點(diǎn)在這里。這時(shí)，手工活之家網(wǎng)小編建議你可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考察。
1. 店面情況調(diào)查。小李子想開(kāi)一家書(shū)店，從別人手里買(mǎi)下了一個(gè)店面。這個(gè)面積達(dá)30平方米的店面在一所離校附近，每天的客流量相當(dāng)可觀，價(jià)錢(qián)相對(duì)來(lái)說(shuō)還比較便宜，一共3萬(wàn)元。小李子以為撿到了便宜，有點(diǎn)得意忘形。他又花了二萬(wàn)多元裝修手工活加工店鋪，不久就隆重開(kāi)張了。一個(gè)月后，政府一紙《拆違通知書(shū)》讓他半天沒(méi)有回過(guò)神來(lái)。原來(lái)，上家通過(guò)內(nèi)部關(guān)系得知店面遲早要拆，便來(lái)了個(gè)金蟬脫殼。
在租買(mǎi)店面之前，一定要對(duì)店面的大背景情況做一番仔細(xì)的調(diào)查了解，以免上當(dāng)受騙。
2. 房東背景調(diào)査：劉仲文在廣州打了5年工，有了一點(diǎn)積蓄，很想開(kāi)家店為自己打工。他叫上幾個(gè)朋友，滿(mǎn)大街尋找店面，后來(lái)還真的找到幾家掛著手工活加工店面轉(zhuǎn)讓字樣的店面，便迫不及待地與之談判、交付定金甚至租金。其實(shí)他這種做法是極其草率的，很容易帶來(lái)一系列的后遺癥。
為了開(kāi)店成功，他們最好先從側(cè)面打聽(tīng)到真正的房東(即產(chǎn)權(quán)所有者)，對(duì)其背景情況基本了解，覺(jué)得可靠后再和他談判，一般最好直接與真正的房東談，如果房東表示已將承包權(quán)出租，不愿再插手時(shí)，那你再和現(xiàn)在的手工活加工店主談判也不遲。還有一點(diǎn)很重要，你一旦談判成功，要注意讓房東把以前的租賃人姓名改成你的姓名。
3. 房租價(jià)位談判：房租對(duì)每一個(gè)開(kāi)手工活加工店的人來(lái)說(shuō)，是最敏感而又最現(xiàn)實(shí)的內(nèi)容。說(shuō)它敏感，是因?yàn)樗湾X(qián)掛鉤，租金太高會(huì)讓你負(fù)擔(dān)不起，一分錢(qián)一分貨，太低又找不到好店面。說(shuō)它現(xiàn)實(shí)，是因?yàn)檫@是我們不得不面對(duì)的問(wèn)題，除非你不開(kāi)店，或者自己有店面。
而大多數(shù)情況下，我們都得租用店面，那么和房東討價(jià)還價(jià)就不得不擺上開(kāi)店的議事日程，在與房東砍價(jià)前，你自己心里首先要有一個(gè)譜，也就是先自定一個(gè)能夠接受的手工活加工最高價(jià)，這個(gè)價(jià)位必須是：你覺(jué)得自己有實(shí)力負(fù)擔(dān)得起；在這個(gè)價(jià)位下，估計(jì)有錢(qián)可賺；向附近類(lèi)似的門(mén)面打聽(tīng)一下，價(jià)位是否基本一致。
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